रिमोट फोरमन: रिअल इस्टेट मार्केटमधील पाच डिजिटलायझेशन ट्रेंड

कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) साथीच्या रोगाने, कदाचित, सर्व क्षेत्रांना आव्हान दिले आहे आणि रिअल इस्टेट बाजारही त्याला अपवाद नाही. "शांततापूर्ण" काळात, केवळ एक गीक अपार्टमेंटच्या पूर्णपणे संपर्करहित खरेदीची कल्पना करू शकतो. आपल्या आजूबाजूला तंत्रज्ञानाचा झपाट्याने विकास होत असूनही, व्यवहारातील सर्व सहभागींनी – राहण्याची जागा पाहण्यापासून ते गहाणखत आणि चाव्या मिळवण्यापर्यंत – ऑफलाइन पद्धतीने सर्व टप्पे पार पाडण्याची प्रथा होती.

COVID-19 ने स्वतःचे समायोजन केले आहे: तांत्रिक क्रांती आता अगदी सर्वात पुराणमतवादी कोनाडे देखील वेगाने काबीज करत आहे. पूर्वी, रिअल इस्टेटमधील डिजिटल साधनांना बोनस, सुंदर पॅकेजिंग, मार्केटिंग प्लॉय म्हणून समजले जात असे. आता हे आपले वास्तव आणि भविष्य आहे. डेव्हलपर्स, बिल्डर्स आणि रिअलटर्सना हे चांगले समजते.

हा शब्द फ्रान्समध्ये 2019 व्या शतकाच्या शेवटी तयार करण्यात आला. XNUMX मध्ये, CREtech च्या मते, जगभरातील PropTech स्टार्टअप्समध्ये सुमारे $25 अब्ज गुंतवले गेले आहेत.

गॅझेटसह सशस्त्र, ग्राहक यापुढे बांधकाम साइट आणि शोरूममध्ये येऊ शकत नाही (आणि नको आहे) ते घर, लेआउट, बांधकामाचा सध्याचा टप्पा आणि भविष्यातील पायाभूत सुविधा दृष्यदृष्ट्या दर्शविण्यासाठी डिझाइन केलेल्या आयटी साधनांच्या मदतीसाठी येतात. अर्थात, अशा हेतूंसाठी झूम ही सर्वात सोयीची सेवा नाही. आतापर्यंत, VR तंत्रज्ञान एकतर बचत करत नाहीत: आता बाजारात उपलब्ध असलेले उपाय प्रामुख्याने या सुविधेवर भौतिकरित्या उपस्थित असलेल्यांना आश्चर्यचकित करण्यासाठी डिझाइन केलेले आहेत.

आता डेव्हलपर्स आणि रिअल्टर्सना सोफ्यावर आरामशीर बसलेल्यांना आश्चर्यचकित करण्याची गरज आहे. पूर्वी, दोन्ही मोठ्या आणि मध्यम आकाराच्या विकसकांकडे त्यांच्या शस्त्रागारात 3D टूर होते, जे तयार अपार्टमेंट विकण्यासाठी वापरले जात होते. सहसा अशा प्रकारे अपार्टमेंटचे दोन किंवा तीन प्रकार सादर केले गेले. आता थ्रीडी टूरची मागणी वाढणार आहे. याचा अर्थ असा आहे की तंत्रज्ञानाची मागणी असेल जी लहान विकसकांना दीर्घ प्रतीक्षा आणि जास्त देयके न देता योजनांनुसार 3D लेआउट तयार करण्यास परवानगी देतात, महागड्या तज्ञांची फौज न घेता आभासी ग्राफिक्ससह कार्य करू शकतात. आता झूम-शोमध्ये खरी भर पडत आहे, अनेक विकासकांनी ते अल्पावधीत लागू केले आहेत. उदाहरणार्थ, निवासी संकुल "लेजेंड" (सेंट पीटर्सबर्ग) मध्ये, "ब्रुस्निका" आणि इतर विकास कंपनीच्या वस्तूंवर वस्तूंचे झूम-शो आयोजित केले जातात.

इनोव्हेशन क्लायंटच्या बाजूने बायपास होणार नाही. वेबसाइट्ससाठी विविध विजेट्स दिसतील, ऑफर करतील, उदाहरणार्थ, सानुकूलित दुरुस्तीची शक्यता, आत शक्यता इंटीरियर डिझाइन निवडण्यासाठी 3D टूर. तत्सम सोल्यूशन्ससह अनेक स्टार्टअप्स आता आमच्या प्रवेगकांना लागू होत आहेत, जे उच्च विशिष्ट सेवांच्या विकासामध्ये स्वारस्य वाढवण्याचे संकेत देते.

एवढ्या वेळात बाजाराची हळूहळू आणि आळशीपणे वाटचाल होत असलेली प्रत्येक गोष्ट अचानक एक अत्यावश्यक गरज बनली आहे. अनेकांसाठी अजूनही प्रतिमा घटक असताना, बांधकाम कंपन्यांच्या वेबसाइट्स ग्राहकांशी विक्री आणि संप्रेषणाच्या मुख्य चॅनेलमध्ये वेगाने बदलत आहेत. भविष्यातील निवासी संकुलांचे सुंदर प्रस्तुतीकरण, पीडीएफ-लेआउट, बांधकाम रिअल टाइममध्ये कसे चालले आहे याचे प्रसारण करणारे कॅमेरे – हे आता पुरेसे नाही. जे साइटला सर्वात सोयीस्कर वैयक्तिक खात्यासह विस्तारित आणि सतत अद्यतनित कार्यक्षमतेसह सुसज्ज करू शकतात ते मार्केटमध्ये त्यांचे स्थान टिकवून ठेवतील. सोयीस्करपणे कार्यरत वैयक्तिक खात्यासह PIK किंवा INGRAD वेबसाइट हे येथे एक चांगले उदाहरण असू शकते.

वैयक्तिक खाते वापरकर्त्यासाठी आणि कंपनीसाठी ओझे नसावे, परंतु संवादाची एक खिडकी बनली पाहिजे, ज्यामध्ये बांधकामाधीन इमारतींमधील सर्व संभाव्य गृहनिर्माण पर्याय पाहणे सोयीचे आहे, तुम्हाला आवडणारी मालमत्ता बुक करणे, करारावर स्वाक्षरी करणे, निवडा आणि गहाण ठेवण्याची व्यवस्था करा, बांधकाम प्रगतीचे निरीक्षण करा.

साहजिकच, सध्याच्या वास्तवात, कंपन्यांकडे बजेट नाही आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे त्यांच्या स्वत: च्या विकासासाठी वेळ नाही. आम्हांला विकासकांच्या साइट्सला बळकट करण्यासाठी कंस्ट्रक्टरची गरज आहे जे आधीपासून अस्तित्वात असलेल्या कंस्ट्रक्टर्सच्या उदाहरणाचे अनुसरण करून कोणत्याही कामाच्या वैशिष्ट्यांसह ऑनलाइन स्टोअरला सुरवातीपासून तैनात करण्यासाठी; एक विजेट जे तुम्हाला अॅक्वायरींग आणि चॅट बॉट कनेक्ट करण्याची परवानगी देते, एक साधन जे व्यवहाराची प्रक्रिया दृश्यमानपणे दर्शवते, इलेक्ट्रॉनिक दस्तऐवज व्यवस्थापनासाठी एक सोयीस्कर प्लॅटफॉर्म. उदाहरणार्थ, प्रॉफिटबेस आयटी प्लॅटफॉर्म केवळ विपणन आणि विक्री उपायच नाही तर ऑनलाइन अपार्टमेंट बुकिंग आणि ऑनलाइन व्यवहार नोंदणीसाठी सेवा देखील प्रदान करतो.

रिअल इस्टेट उद्योगाला आता आवश्यक असलेल्या तंत्रज्ञानाने विक्रेता आणि खरेदीदार यांच्यातील संपर्काशिवाय वस्तूचे प्रदर्शन इतके जास्त करू नये, परंतु कराराला शेवटपर्यंत आणले पाहिजे - आणि दूरस्थपणे देखील.

ऑनलाइन पेमेंट आणि ऑनलाइन गहाणखत यापूर्वी अस्तित्वात आहेत, परंतु साथीच्या आजारापूर्वी बहुतेकदा विपणन साधने होती. आता कोरोनाव्हायरस प्रत्येकाला ही साधने वापरण्यास भाग पाडत आहे. रशियन सरकार इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल स्वाक्षरी मिळविण्याची कथा सुलभ केली, ज्यामुळे या उद्योगाच्या विकासास गती मिळू शकेल.

आकडेवारी दर्शविते की 80% प्रकरणांमध्ये आपल्या देशात अपार्टमेंटची खरेदी गहाणखत व्यवहारासह होते. बँकेशी जलद, सोयीस्कर आणि सुरक्षित संवाद येथे महत्त्वाचा आहे. ज्या विकासकांकडे तांत्रिक बँका भागीदार म्हणून आहेत ते जिंकतील आणि संपूर्ण प्रक्रिया अशा प्रकारे आयोजित केली जाईल की कार्यालयात भेटींची संख्या कमी होईल. दरम्यान, साइटवर तारण अर्जाचा परिचय वेगवेगळ्या बँकांना पाठविण्याच्या क्षमतेसह अपार्टमेंट खरेदी करण्याच्या प्रक्रियेस गती देते.

नवकल्पना केवळ प्रक्रियेच्या क्लायंटच्या बाजूवर परिणाम करणार नाहीत. अपार्टमेंटची किंमत कंपनीतील अंतर्गत प्रक्रियेद्वारे तयार केली जाते. बर्‍याच विकासकांना विभागांची रचना ऑप्टिमाइझ करावी लागेल, नवीन तंत्रज्ञानाच्या वापराद्वारे इमारत बांधकामाची किंमत कमी करण्याचे मार्ग शोधावे लागतील. सेवांना मागणी असेल, ज्यामुळे कंपनी संसाधनांवर कुठे आणि कशी बचत करू शकते, काम स्वयंचलित करू शकते याची गणना करू शकते. हे स्मार्ट होम तंत्रज्ञान, कृत्रिम बुद्धिमत्ता आणि इंटरनेट ऑफ थिंग्ज वापरून मालमत्ता व्यवस्थापनासाठी बांधकाम साइट्स आणि सेवांचे विश्लेषण करण्यासाठी डिझाइन आणि सॉफ्टवेअरसाठी देखील लागू होते.

असाच एक उपाय अमेरिकन स्टार्टअप एनरटिव्हने दिला आहे. सेन्सर ऑब्जेक्टवर स्थापित केले जातात आणि एकल माहिती प्रणालीमध्ये एकत्र केले जातात. ते इमारतीच्या स्थितीचे निरीक्षण करतात, आतील तापमान, भाड्याच्या जागेच्या व्याप्तीचे निरीक्षण करतात, खराबी ओळखतात, ऊर्जा वापर वाचविण्यात आणि खर्च कमी करण्यात मदत करतात.

दुसरे उदाहरण म्हणजे SMS सहाय्य प्रकल्प, जो कंपनीला मालमत्तेचे रेकॉर्ड ठेवण्यास, कर भरण्यास, भाड्याच्या घोषणा व्युत्पन्न करण्यात आणि सध्याच्या कराराच्या अटींवर लक्ष ठेवण्यास मदत करतो.

Zillow किंवा Truila सारख्या PropTech स्टार्टअप्समधील जागतिक बाजारपेठेतील नेत्यांनी आधीच रिअलटर्सची भूमिका स्वीकारली आहे. बिग डेटा तंत्रज्ञानाचा वापर करून, या सेवा वापरकर्त्याला त्याच्यासाठी सर्वात मनोरंजक पर्याय देऊन माहितीच्या संपूर्ण श्रेणीचे संकलन आणि विश्लेषण करतात. आताही, भावी खरेदीदार विक्रेत्याशिवाय त्याला आवडते घर पाहू शकतो: यासाठी इलेक्ट्रॉनिक लॉक आणि ओपनडोअर अॅप्लिकेशन आवश्यक आहे.

परंतु अपार्टमेंटच्या कॉन्टॅक्टलेस खरेदीची समस्या यशस्वीरित्या सोडवताच, एखाद्या व्यक्तीसमोर एक नवीन समस्या उद्भवते - भविष्यातील राहण्याच्या जागेची व्यवस्था करण्याचा मुद्दा, ज्याला कोणी ठेवू इच्छित नाही. शिवाय, अपार्टमेंट कायमचे रात्रीच्या जेवणासाठी आणि रात्रीच्या मुक्कामासाठी आरामदायक ठिकाणाहून अशा ठिकाणी बदलले आहे जेथे, अशा परिस्थितीत, संपूर्ण कुटुंबाने उत्पादकपणे काम केले पाहिजे आणि चांगली विश्रांती घेतली पाहिजे.

साथीचा रोग संपल्यानंतर, आम्ही बांधकाम व्यावसायिक आणि डिझाइनरशी संवाद साधण्यास सक्षम होऊ, वैयक्तिकरित्या स्टोअरमध्ये पार्केटची योग्य सावली निवडू आणि कामाच्या प्रगतीचे निरीक्षण करण्यासाठी आठवड्यातून अनेक वेळा साइटवर येऊ. आम्हाला ते हवे आहे का, हा प्रश्न आहे. आपण अनोळखी लोकांशी अनावश्यक संपर्क शोधू का?

भविष्यात दीर्घकालीन सामाजिक अंतराचा परिणाम म्हणजे कामगारांच्या टीमची दूरस्थ निवड, डिझायनर आणि प्रकल्पाची निवड, बांधकाम साहित्याची दूरस्थ खरेदी, ऑनलाइन बजेटिंग इत्यादींची मागणी वाढेल. आतापर्यंत, अशा सेवांना मोठी मागणी नाही. आणि, म्हणूनच, कोरोनाव्हायरस अशा व्यवसायाचे आयोजन करण्याच्या त्याच्या दृष्टिकोनावर पुनर्विचार करण्यासाठी वेळ देतो.

ग्राहकांसाठी व्यवस्थापन कंपनीचा मोकळेपणा आणि पारदर्शकतेकडे कल अधिक तीव्र होईल. येथे, गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा आणि अतिरिक्त सेवांवरील त्यांच्यातील परस्परसंवाद सुलभ करणारे अनुप्रयोग मागणीत असतील. व्हिडिओ द्वारपाल कामावर जातील आणि अपार्टमेंटच्या मालकाचा चेहरा घराचा पास होईल. सध्या, बायोमेट्रिक्स केवळ प्रिमियम हाउसिंगमध्ये उपलब्ध आहे, परंतु ProEye आणि VisionLab सारखे प्रकल्प दिवसेंदिवस वेगवान होत आहेत जेव्हा ही तंत्रज्ञान बहुतेक नागरिकांच्या घरात प्रवेश करते.

असे समजू नका की सूचीबद्ध तंत्रज्ञान केवळ साथीच्या काळातच मागणीत असेल. आता तयार होत असलेल्या ग्राहकांच्या सवयी सेल्फ आयसोलेशननंतरही आपल्यासोबत राहतील. लोक रिमोट टूल्स वापरण्यास सुरुवात करतील ज्यामुळे वेळ आणि पैसा वाचेल. लक्षात ठेवा की ज्या स्टार्टअप्सने संपर्करहित कार रिफ्युएलिंग तंत्रज्ञान विकसित केले जे तुम्हाला तुमची कार न सोडता इंधन खरेदी करण्याची परवानगी देतात. आता त्यांना मोठी मागणी आहे.

जग ओळखण्यापलीकडे आणि रिअल इस्टेट मार्केटसह बदलले पाहिजे. मार्केट लीडर तेच राहतील जे आधीच नवीन तंत्रज्ञान वापरतात.

Yandex.Zen — तंत्रज्ञान, नवकल्पना, अर्थशास्त्र, शिक्षण आणि एकाच चॅनेलमध्ये सामायिकरण वर सदस्यता घ्या आणि आमचे अनुसरण करा.