आपण खरेदी करू शकत नाही अशा अपार्टमेंटची चिन्हे - किंवा भाड्याने देखील

रिअल्टर, रिअल इस्टेट एजंट

तुमच्या लक्षातील तिसरा मुद्दा म्हणजे किंमत. ते पुरेसे असावे, कमी नसावे आणि गृहनिर्माण बाजाराच्या सरासरीपेक्षा जास्त नसावे. स्वाभाविकच, किंमती भिन्न असू शकतात, परंतु हा फरक अशा घरांच्या किंमतीच्या 15% पेक्षा जास्त नसावा.

परंतु काही विशिष्ट, अधिक सूक्ष्म प्रकरणे देखील आहेत.

चिन्ह 1: वाईट चरित्र

दस्तऐवजांचा अधिक काळजीपूर्वक अभ्यास करण्याचे सुनिश्चित करा आणि एखाद्या तज्ञाशी सल्लामसलत करा जर आपण ज्या अपार्टमेंटची खरेदी करण्याची योजना आखली असेल ती वारसाहक्काने किंवा त्यात अल्पवयीन मुले नोंदणीकृत असतील, ज्यांना केवळ न्यायालयाच्या निर्णयाने सोडता येईल. नंतर, इतर वारस दिसू शकतात, ज्यांच्याबद्दल तुम्हाला माहिती नव्हती आणि मुलांच्या डिस्चार्जमध्ये गडबड होण्यास बराच वेळ लागू शकतो.

अपार्टमेंटच्या मालकाच्या सर्व प्रकारच्या नातेवाईकांमध्ये सामील न होण्यासाठी, त्याला कागदपत्रांमध्ये नोटराईझ करण्यास सांगा की जर राहण्याच्या जागेसाठी अर्जदार दिसले तर मालक स्वतः त्यांच्या सहभागाशिवाय सर्व समस्या सोडवतील. तृतीय पक्ष, म्हणजे तुम्ही.

तसेच, प्रॉब्लेम अपार्टमेंट हे असे आहे ज्यात खाजगीकरणातून नकार देणारे किंवा सामाजिक श्रेणीतील लोक राहत होते: अल्कोहोल, ड्रग्स, जुगार आणि इतर कोणत्याही व्यसनासह. हे उघड होऊ शकते की अपार्टमेंट हरवले आहे किंवा गहाण आहे. आपल्याला या समस्यांची अजिबात गरज नाही!

चिन्ह 2: घाई आणि हाताळणी

जर त्यांनी तुम्हाला घाई केली, तर तुम्हाला सर्व साधक आणि बाधक गोष्टींचे वजन करू देऊ नका, तुम्हाला सर्व गोष्टींचा सविस्तर आणि तपशीलवार विचार करण्यापासून रोखू नका, त्वरित निर्णय घेण्याचा आग्रह करा, "होय, जसे तुम्ही विचार करता, तेव्हा आम्ही उद्या इतरांना विकू. , ”मग इथे काहीतरी अस्वच्छ आहे.

चिन्ह 3: समोर पैसे

हे एक स्पष्ट लक्षण आहे की आपण घोटाळेबाज बनला आहात. जर विक्रेता किंवा जमीनदार क्लासिक "आज रोख, उद्या व्यवहार करा" मध्ये अटी तयार करतात, तर तुमचे उत्तर फक्त ठाम "नाही" असावे. कोणत्याही परिस्थितीत तुम्ही अशा गोष्टीसाठी जाऊ नये, अन्यथा तुम्ही पैशांचा निरोप घेण्याचा धोका पत्करता. आणि ठीक आहे, जर तुम्ही एखादे घर भाड्याने दिले, म्हणजेच भाड्याच्या रकमेइतकी रक्कम (किंवा दोन) भरा. कमीत कमी तुम्ही या गोष्टीवर तुटून पडणार नाही. जर हा खरेदी व्यवहार असेल आणि आपण घोटाळेबाजांना मोठी रक्कम दिली तर हे खूप वाईट आहे.

चिन्ह 4: अक्षम मालक

मालक मानसिक दवाखान्यात नोंदणीकृत आहे की नाही हे शोधण्याचे सुनिश्चित करा, अन्यथा आपण सामान्य स्कॅमर्सच्या घटस्फोटाला सामोरे जाऊ शकता. खरेदी केल्यानंतर, बहुतेकदा त्याच दिवशी, मानसिकरित्या आजारी घरमालकाचे नातेवाईक किंवा पालक अपार्टमेंटच्या मालकाच्या आरोग्याची स्थिती झपाट्याने बिघडल्याच्या तक्रारी घेऊन उपचार केंद्रांकडे वळतात. आणि नंतर त्यांनी न्यायालयाद्वारे सिद्ध केले की व्यवहाराच्या वेळी, मालक स्वतः नव्हता आणि अपार्टमेंट विकणार नव्हता. त्यामुळे खरेदीदाराला पैशाशिवाय आणि अपार्टमेंटशिवाय सोडले जाऊ शकते, कारण व्यवहार रद्द झाला आहे.

पैसे नाहीत - कारण तोच मालक त्याला तुमच्याकडून पैसे मिळाले हे नाकारू शकतो. जर ते रोख होते, आणि निधी हस्तांतरणाची वस्तुस्थिती कोठेही दस्तऐवजीकरण केली गेली नाही, तर तुम्हाला बराच काळ आणि तुम्ही पैसे दिले हे कठीण सिद्ध करावे लागेल.

चिन्ह 5: घटस्फोटावर अपार्टमेंट विभागले गेले आहे

अचानक, एखादे अपार्टमेंट विकत घेतल्यानंतर किंवा भाड्याने दिल्यानंतर, एखादी अज्ञात व्यक्ती राहण्याची जागा रिकामी करण्याची मागणी घेऊन दिसू शकते. हा मालकाचा माजी जोडीदार असेल. जर घर लग्नात खरेदी केले गेले असेल तर कायद्यानुसार, माजी भागीदाराला त्याच्या वाटावर अधिकार आहे. अशा परिस्थितीत येऊ नये, घरांच्या विक्री किंवा भाड्याने देण्याच्या करारात, मालकाला मालमत्ता खरेदी करताना मालकाचे लग्न झाले नाही याची लेखी नोंद घ्यावी. जर हे नंतर उघड झाले की हे खरे नाही, तर तो मालकाचा दोष असेल, तुमचा नाही. त्याला फसवणूक मानले जाईल आणि आपण बळी व्हाल. तुमच्या नसा खराब करा, पण कमीतकमी तुम्हाला पैशाशिवाय राहणार नाही.

हे फक्त मुख्य घटक आहेत ज्यांचा खरेदीदार आणि भाडेकरूंनी विचार केला पाहिजे. या प्रकरणात लहान, परंतु कमी धोकादायक अडचणी देखील नाहीत. उदाहरणार्थ, खरेदीदाराला हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की अपार्टमेंटमध्ये कोणताही बेकायदेशीर पुनर्विकास नव्हता, जातीय अपार्टमेंटसाठी कोणतेही कर्ज भरायचे नाही, अपार्टमेंटमध्ये अतिक्रमण झाले आहे का, ते अटकेत आहे का.

सर्व कागदपत्रे काळजीपूर्वक तपासा, अपार्टमेंटचा इतिहास गोळा करा, पुरवठा बाजाराचे विश्लेषण करा आणि सतर्क राहा!