2022 मध्ये रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित कर्ज

आमच्या सामग्रीमध्ये, आम्ही लोकप्रिय प्रकारच्या कर्जाबद्दल बोलू - रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित कर्ज. 2022 मधील परिस्थिती, ज्या बँका हे जारी करतात त्याबद्दल बोलूया आणि या उत्पादनाबद्दल तज्ञांशी चर्चा करूया.

रिअल इस्टेट कर्ज म्हणजे काय

रिअल इस्टेट कर्ज हे एक कर्ज आहे जे कर्जदार कर्जदाराला व्याजावर देते आणि रिअल इस्टेट संपार्श्विक म्हणून घेते.

रिअल इस्टेट कर्जाबद्दल उपयुक्त माहिती

*2022 च्या II तिमाहीचे सरासरी दर सूचित केले आहेत

तुम्ही तुमच्या सॉल्व्हेंसीच्या वेगवेगळ्या युक्तिवादांसह बँकेकडे कर्जासाठी विचारू शकता. उदाहरणार्थ, नियोक्ता (2-NDFL) कडून पगार प्रमाणपत्र आणा किंवा गॅरेंटर शोधा - अशी व्यक्ती जो तुमची दिवाळखोरी असल्यास, कर्ज भरण्यास सहमत आहे. हे सामान्य आर्थिक संबंध आहेत: बँक किंवा इतर वित्तीय संस्था आपल्या पैशावर तुमच्यावर विश्वास ठेवतात. त्या बदल्यात त्यांना मोबदला मिळेल याची खात्री हवी असते.

रिअल इस्टेट हा कर्ज देण्याच्या बाजूने युक्तिवाद असू शकतो. अशा आर्थिक उत्पादनाला "रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले कर्ज" असे म्हणतात.

तारण हा दायित्वे सुरक्षित करण्याचा एक विशेष मार्ग आहे. या प्रकरणात दायित्व कर्जाची परतफेड आहे. असे कर्ज घेणारा ग्राहक आपली मालमत्ता सावकाराकडे गहाण ठेवण्यास सहमत आहे.

त्याच वेळी, कराराद्वारे हे प्रतिबंधित नसल्यास, आपण अपार्टमेंटमध्ये स्वतः राहू शकता किंवा भाडेकरूंना भाड्याने देऊ शकता. त्याचप्रमाणे, इतर रिअल इस्टेटसह - अपार्टमेंट, निवासी इमारती, टाउनहाऊस, व्यावसायिक सुविधा.

तारणाचा अर्थ असा नाही की बँक किंवा वित्तीय संस्था तुमची वस्तू कधीही विकू शकते किंवा ती स्वतःसाठी घेऊ शकते. परंतु आम्ही कायदेशीर कंपन्यांबद्दल बोलत आहोत, स्कॅमर्सबद्दल नाही. जेव्हा लोक बेपर्वाईने जाहिराती घेतात आणि त्यांनी स्वाक्षरी केलेल्या कागदपत्रांकडे पाहत नाहीत तेव्हा अशा गोष्टी घडतात.

जर क्लायंट कर्जाची परतफेड करू शकत नसेल तरच, बँक किंवा इतर वित्तीय संस्थेला मालमत्ता विकण्याचा, म्हणजेच मालमत्ता विकण्याचा अधिकार आहे. कर्ज फेडण्यासाठी पैसे जातील. विक्रीनंतर कोणतीही रक्कम शिल्लक राहिल्यास, ती मालमत्तेच्या पूर्वीच्या मालकाला दिली जाईल.

तारण कर्ज मिळण्याचे फायदे

तुम्हाला मोठे कर्ज मिळू शकते. उदाहरणार्थ, भांडवलासाठी 15-30 दशलक्ष रूबल हे अगदी वास्तववादी आहे. प्रदेशांमध्ये, अर्थातच, सर्वकाही अधिक विनम्र आहे. तथापि, मालमत्ता तारण ठेवण्याची इच्छा सावकारांसाठी एक शक्तिशाली युक्तिवाद आहे.

कर्जदाराच्या क्रेडिट इतिहासाशी अधिक निष्ठावान रहा. तुम्हाला माहिती आहेच, सर्व बँका आणि वित्तीय संस्था क्लायंटच्या विश्वासार्हतेचा अभ्यास करतात. हे करण्यासाठी, ते क्रेडिट इतिहास ब्यूरो वापरतात, जिथे एखाद्या व्यक्तीने वित्तीय संस्थांकडून कोठे, केव्हा आणि किती कर्ज घेतले याबद्दल माहिती संग्रहित केली जाते. पेमेंटमध्ये होणारा विलंबही तेथे दिसून येतो. परंतु क्लायंट रिअल इस्टेट गहाण ठेवण्यास तयार असल्याने, याचा अर्थ असा होतो की सावकाराने स्वतःला अधिक मजबूत केले आहे.

दीर्घ कालावधीसाठी क्रेडिट जारी केले जाऊ शकते. पारंपारिक कर्जाच्या तुलनेत. काही वित्तीय संस्था आपल्याला 25 वर्षांपर्यंत पैसे देण्याची परवानगी देतात.

गहाण पर्यायी. यासाठी डाउन पेमेंट आवश्यक आहे, जे कदाचित नसेल. नवीन घर घेण्यासाठी गृहकर्जाचा वापर केला जाऊ शकतो.

कोणत्याही हेतूने. तुम्हाला कशासाठी कर्ज हवे आहे हे सावकार विचारत नाहीत. हे महत्वाचे आहे, उदाहरणार्थ, वैयक्तिक उद्योजकांसाठी ज्यांना त्यांचा व्यवसाय विकसित करण्यासाठी पैशांची आवश्यकता आहे. जर त्यांनी कायदेशीर संस्था म्हणून कर्ज मागितले तर नकार देण्याची शक्यता जास्त असेल, कारण हे बँकेसाठी धोका आहे.

फक्त तुमच्या मालमत्तेचा धोका. कर्जदार कोणालाही "सेटअप" करत नाही - जर आपण कर्ज जामीनदारांबद्दल बोललो तर हे आहे. जेव्हा आपल्याला मोठ्या रकमेची आवश्यकता असते, तेव्हा पारंपारिक कर्जाच्या बाबतीत, आपण वेगवेगळ्या संस्थांकडून कर्ज मिळवू शकता आणि परिणामी, आपण कर्जात बुडून जाऊ शकता, संग्राहकांशी लढा देऊ शकता आणि सहकार्यांमध्ये आपली प्रतिष्ठा गमावू शकता. अपार्टमेंट गहाण ठेवून, तुम्ही फक्त तुमच्या मालमत्तेला धोका देता. जर तुमचे कुटुंब असेल तर असे निर्णय काळजीपूर्वक घेतले पाहिजेत.

तारण ठेवणारा आणि कर्जदार दोन भिन्न व्यक्ती असू शकतात. उदाहरणार्थ, एका व्यक्तीकडे रिअल इस्टेट आहे आणि दुसऱ्याला कर्ज घ्यायचे आहे. ते मिळून करार करू शकतात.

मालमत्ता तुमची मालमत्ता राहते. ते वापरले जाऊ शकते, भाड्याने दिले जाऊ शकते (जर ते कर्ज कराराचा विरोध करत नसेल तर).

अटकेत असलेल्या योग्य वस्तू. उदाहरणार्थ, कर्जदाराने गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी मोठे कर्ज जमा केले आहे किंवा त्याने इतर कर्जाची देय रक्कम थकविली आहे. या प्रकरणात, कर्जदारांच्या विनंतीनुसार, न्यायालयाला मालमत्ता जप्त करण्याचा अधिकार आहे. काही क्रेडिट संस्था अशा रिअल इस्टेटला संपार्श्विक म्हणून स्वीकारतात, परंतु विशिष्ट आरक्षणासह. अटक काढून टाकण्यासाठी क्लायंटच्या कर्जाचा काही भाग कर्जाची परतफेड करण्यासाठी वापरला जाईल.

रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित कर्ज मिळण्याचे तोटे

विमा खर्च. तुम्ही संपार्श्विक म्हणून ऑफर करत असलेल्या मालमत्तेचा विमा उतरवला पाहिजे. विम्याची देयके वर्षातून एकदा केली जातात. सरासरी, हे 10-50 हजार रूबल आहे - किंमत विशिष्ट घर, स्थान, ऑब्जेक्टची किंमत यावर मोठ्या प्रमाणात अवलंबून असते. सावकार देणाऱ्याच्या जीवनाचा आणि आरोग्याचा विमा घेण्यास सांगू शकतो – अन्यथा ते जास्त टक्केवारी देऊ करतील.

मूल्यांकनकर्त्यांच्या कामासाठी तुम्हाला पैसे द्यावे लागतील. मालमत्तेची किंमत किती आहे हे तुम्ही किंवा कर्जदार दोघेही वस्तुनिष्ठपणे ठरवू शकत नाहीत. परंतु कर्जाच्या बाबतीत, वस्तूची तरलता महत्त्वाची असते - दुसऱ्या शब्दांत, त्याचे मूल्य आणि विक्री करण्याची क्षमता. समजा एखाद्या क्लायंटला आपत्कालीन इमारतीमध्ये अपार्टमेंट पाडायचे आहे. अर्थात, जर काही घडले तर सावकार अशा वस्तू विकण्यास सक्षम असण्याची शक्यता नाही. त्यामुळे तुम्हाला मूल्यांकनासाठी पैसे द्यावे लागतील. त्याची किंमत 5-15 हजार रूबल आहे.

त्यांच्या मालमत्तेची मुक्तपणे विल्हेवाट लावण्यास असमर्थता. आणखी एक तोटा म्हणजे कर्जाच्या अटी. तुम्हाला एखादे अपार्टमेंट किंवा इतर वस्तू स्वतः विकायची असल्यास, ज्याने मालमत्ता संपार्श्विक म्हणून स्वीकारली आहे त्या कर्जदात्याकडून तुम्हाला परवानगी घ्यावी लागेल. बहुधा तो नकार देईल. शेवटी, या प्रकरणात कर्जदाराची विश्वासार्हता कशी मजबूत करावी? क्लायंटने मिळालेल्या रकमेसह बँकेला कर्जाची परतफेड केल्यास ते विक्रीस परवानगी देऊ शकतात.

अधिक वेळ निघत आहे. असे कर्ज मिळविण्यासाठी, किमान एक ते दोन आठवडे घालवा, कारण कागदपत्रे आणि प्रक्रिया नेहमीपेक्षा जास्त लांब आहेत. तुम्हाला लगेच पैसे मिळू शकत नाहीत.

- तोट्यांमध्ये हे तथ्य समाविष्ट आहे की गहाण एक अपार्टमेंट आहे. परंतु क्लायंटने पैसे न दिल्यासच समस्या उद्भवू शकतात. किंवा, जर तो पैसे देऊ शकत नसेल, तर तो परिस्थितीचे निराकरण करण्यासाठी काहीही करत नाही. तुम्ही अशा कर्जावर "विलंब" करत असतानाही, तुम्ही तुमची मालमत्ता न गमावता समस्या सोडवू शकता, सावकाराशी तडजोड करू शकता, – म्हणतात अल्मागुल बुर्गुशेवा, फायनान्समधील सुरक्षित कर्ज विभागाचे प्रमुख.

रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित कर्ज मिळविण्याच्या अटी

कर्जदाराच्या आवश्यकता

• कर्जदाराचे वय 21 ते 65 वर्षे आहे. तरुण लोकांसाठी, अपवाद क्वचितच केला जातो. अधिक वेळा सेवानिवृत्तांसाठी.
• रोजगार तुम्हाला औपचारिकपणे काम करण्याची गरज नाही. आणि ते अनौपचारिक असण्याचीही गरज नाही. पण जर क्लायंट काम करत असेल तर कर्ज मंजूर होण्याची शक्यता जास्त असते. तुम्हाला किमान शेवटचे ३-६ महिने एकाच ठिकाणी काम करावे लागेल.
• फेडरेशनचे नागरिकत्व. ते परदेशी लोकांसोबत काम करतात, पण कमी स्वेच्छेने.
• सह-कर्जदार. मालमत्तेचे अनेक मालक असल्यास, त्यांनी सह-कर्जदार बनणे आणि तारणासाठी मंजूरी देणे आवश्यक आहे. तसेच, जर तुम्ही विवाहित असाल, तर तुमचा जोडीदार देखील सह-कर्जदार असणे आवश्यक आहे. जर तुम्ही नोटरी पब्लिकमध्ये कागदपत्रांवर स्वाक्षरी केली असेल (किंवा लग्नाचा करार आधी संपला असेल) तर हे माफ केले जाऊ शकते, परंतु हे कर्जदाराच्या विवेकबुद्धीनुसार आहे.

मालमत्ता आवश्यकता

- मालमत्तेची मालमत्ता म्हणून नोंदणी करणे ही मुख्य अट आहे. अन्यथा, प्रत्येक सावकाराकडे रिअल इस्टेटसाठी वैयक्तिक निकष असतात. कोणीतरी मॉस्को रिंगरोडपासूनचे अंतर 50 किमी पेक्षा जास्त नाही असे मानतो, तर कोणी सर्व प्रदेशांकडे पाहतो. एक बँक फक्त अपार्टमेंटसाठी कर्ज देऊ शकते, दुसरी अपार्टमेंट आणि घरांसाठी, आणि असेच, - टिप्पण्या अल्मागुल बुर्गुशेवा.

आम्ही आधीच सांगितले आहे की रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित कर्ज कोणत्याही वस्तूसाठी दिले जात नाही. म्हणून, आपल्याला मान्यताप्राप्त कंपनीकडून मूल्यांकन अल्बम ऑर्डर करण्याची आवश्यकता आहे. चला आवश्यकतांबद्दल बोलूया.

अपार्टमेंट

संपार्श्विक सर्वात लोकप्रिय प्रकार. शिवाय, काही सावकार कर्जदाराच्या मालकीचे नसून तृतीय पक्षांचे अपार्टमेंट स्वीकारण्यासही सहमत आहेत. अर्थात ते स्वेच्छेने जामिनावर गेले तर. एक उदाहरण घेऊ. एक तरुण कुटुंब त्यांच्या पालकांसोबत राहते आणि त्यांना स्वतःचे अपार्टमेंट हवे आहे. पालकांना कर्ज घ्यायचे नाही किंवा त्यांच्या वाढत्या वयामुळे त्यांना ते दिले जात नाही. परंतु नवविवाहित जोडप्याने त्यांचे अपार्टमेंट गहाण ठेवल्यास ते सहमत आहेत.

अपार्टमेंट द्रव असणे आवश्यक आहे, म्हणजेच ते कोणत्याही वेळी बाजारभावाने विकले जाऊ शकते. बँकेसाठी हे खूप महत्वाचे आहे. अर्थात, ते इतरत्र ठेवू नये. ते फक्त आणीबाणी नसलेल्या घरांमध्ये वस्तू घेतात, पाडण्यासाठी नाही. बेकायदेशीर पुनर्विकास नाही. ते लाकडी मजले असलेल्या आणि वास्तुशिल्पीय स्मारकाचा दर्जा असलेल्या घरांमधील अपार्टमेंटपासून सावध आहेत.

कर्जाची रक्कम अनेकदा गहाण ठेवलेल्या अपार्टमेंटच्या मूल्याच्या 60-80% पेक्षा जास्त नसते. फक्त हमी आणि अधिकृत रोजगाराच्या बाबतीत थोडे अधिक दिले जाईल.

तसे, आपण सांप्रदायिक अपार्टमेंटमध्ये एक खोली देखील घालू शकता. 

अपार्टमेंट्स

आमच्या देशातील एक नवीन प्रकारची रिअल इस्टेट, जी मोठ्या शहरांमध्ये सक्रियपणे विकसित होत आहे. औपचारिकरित्या, ही अनिवासी मालमत्ता आहे, परंतु कोणीही त्यात राहण्यास मनाई करत नाही. तुम्हाला तेथे राहण्याचा परवाना मिळू शकत नाही, ते प्राधान्य गहाण ठेवत नाहीत, तुम्ही खरेदीतून कर कपात करू शकत नाही. परंतु आपण अपार्टमेंटचे मालक असल्यास, आपण त्यांना कर्जासाठी संपार्श्विक म्हणून देऊ शकता.

समान घरांमध्ये समान क्षेत्रातील अपार्टमेंटपेक्षा अपार्टमेंट स्वस्त आहेत. परंतु त्यांचा फायदा असा आहे की ते नवीन आहेत, याचा अर्थ ते द्रव आहेत आणि त्यांचे स्वतःचे आर्थिक मूल्य आहे.

टाउनहाऊस

नियमानुसार, टाउनहाऊस शहरी रिअल इस्टेटचा एक प्रतिष्ठित प्रकार आहे. ते स्वेच्छेने संपार्श्विक म्हणून स्वीकारले जातात, परंतु जर इमारत कायदेशीर असेल तर सर्व कागदपत्रे असतील - अनधिकृत इमारतींसह नकारात्मक उदाहरणे घडतात.

टाउनहाऊससाठी आवश्यकता: अपार्टमेंट खाजगी प्रवेशद्वारासह वेगळ्या ब्लॉकमध्ये वाटप केले जाते. त्याच्या समोरची जमीन मालकाची आहे.

निवासी इमारती

जर आपण कॉटेज आणि इतर उपनगरीय रिअल इस्टेट, तसेच शहरातील खाजगी घरांबद्दल बोलत असाल तर ते देखील अंतरिम उपाय म्हणून संपार्श्विक म्हणून घेतले जातात. SNT मधील गार्डन हाऊसेस हे अधिक कठीण आहे, कारण सावकार नेहमीच त्यांना पटकन विकू शकत नाही आणि ते स्वस्त आहेत. अन्यथा, सर्व समान नियम अपार्टमेंटसाठी लागू होतात, तसेच अनेक अतिरिक्त निकष लागू होतात.

• तुम्ही वर्षभर घरात राहू शकता. आणि आपण कोणत्याही हंगामात ते मिळवू शकता.
• आपत्कालीन स्थितीत नाही.
• त्याच्याशी वीज जोडलेली आहे, तेथे हीटिंग (गॅस किंवा इलेक्ट्रिक), पाणीपुरवठा आहे.
• घर विशेष संरक्षित नैसर्गिक क्षेत्रे किंवा राखीव क्षेत्रावर स्थित नाही.

रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित कर्ज कसे मिळवायचे

1. बँक किंवा वित्तीय संस्था निवडा

अर्ज ऑनलाइन पाठवला जाऊ शकतो – कंपनीच्या वेबसाइटद्वारे, कॉल सेंटरमध्ये ऑपरेटरकडे सोडला जाऊ शकतो किंवा वैयक्तिकरित्या ऑफिसमध्ये येतो. पहिल्या चरणात तुमचे नाव, जन्मतारीख, संपर्क तपशील आवश्यक असतील. तसेच, तुम्ही अर्ज करत असलेली रक्कम सांगण्यास सांगितले जाईल. ते तुमच्या मालमत्तेच्या प्रकाराबद्दल देखील विचारतील.

त्यानंतर, बँक किंवा वित्तीय संस्था थोडा विराम घेईल: अक्षरशः दहा मिनिटांपासून ते दोन तासांपर्यंत. परिणामी, एक निर्णय जारी केला जाईल - अर्ज पूर्व-मंजूर किंवा नाकारला गेला आहे.

2. कागदपत्रे तयार करा

तुम्ही कार्यालयात आलात तर लगेच आवश्यक कागदपत्रांचा संच गोळा करू शकता. तुम्ही दूरस्थपणे अर्ज केला का? कदाचित सावकार इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात कागदपत्रांच्या स्कॅनचा विचार करण्यास सहमत असेल. तुला गरज पडेल:

• निवास परवाना असलेला पासपोर्ट (नोंदणी चिन्ह);
• दुसरा दस्तऐवज (क्वचितच विचारला जातो) - SNILS, TIN, पासपोर्ट, पेन्शन, ड्रायव्हरचा परवाना;
• उत्पन्नाचे प्रमाणपत्र, वर्क बुकची प्रमाणित प्रत, पेन्शन फंडातील वैयक्तिक खात्याच्या स्थितीची सूचना - येथे प्रत्येक धनकोची स्वतःची आवश्यकता असते. काही उत्पन्न आणि रोजगाराची पुष्टी न करता, परंतु जास्त टक्केवारीने कर्ज देतात;
• एक दस्तऐवज जो रिअल इस्टेटच्या मालकीची पुष्टी करतो. हा विक्रीचा करार असू शकतो, अपार्टमेंट किंवा जमिनीसाठी USRN कडून काढलेला अर्क, वारसाचे प्रमाणपत्र, देणगी करार किंवा न्यायालयाचा निर्णय - पुष्टी करणारे सर्वकाही: तुम्ही मालक आहात आणि वस्तूची विल्हेवाट लावू शकता;
• निवासी जागेसाठी, ते घराच्या पुस्तकातून किंवा एकल गृहनिर्माण दस्तऐवजातून अर्क मागतील - ते दर्शवतात की अपार्टमेंटमध्ये किती लोक नोंदणीकृत आहेत;
• जर तुम्ही विवाहित असाल आणि तुमचा जोडीदार सह-कर्जदार होऊ इच्छित नसेल, परंतु अपार्टमेंट तारण ठेवण्यास हरकत नसेल, तर तुम्हाला नोटरीकृत संमती आवश्यक आहे. विवाहपूर्व करार देखील योग्य आहे, जे सांगते की जोडीदार (अ) या मालमत्तेची विल्हेवाट लावू शकत नाही. सावकार मालकाला नोटरीच्या प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी करण्यास सांगू शकतो की मालमत्तेचा मालक जेव्हा तो विकत घेतो तेव्हा तो अविवाहित होता. नंतरच्या प्रकरणात, काहीवेळा नोटरीशिवाय शक्य आहे - धनकोच्या विवेकबुद्धीनुसार.

एक मूल्यांकन कंपनी शोधा जी मूल्यांकन अल्बम बनवेल. जर तुम्हाला एका दिवसात सर्व कागदपत्रे सोपवण्याची घाई असेल तर तुम्ही हे आगाऊ करू शकता. परंतु सावधगिरी बाळगा: बहुतेकदा बँका आणि वित्तीय संस्था केवळ त्यांच्याद्वारे मान्यताप्राप्त कंपन्यांसह कार्य करतात.

दुसरा महत्त्वाचा दस्तऐवज म्हणजे मालमत्ता विमा. तुम्ही विमा कंपनीकडून तुमची वस्तू आणि सेवेचे बिल घेण्यास सहमत असल्याचे अगोदर मत देखील मिळवू शकता. आणि पुन्हा, सावधगिरी बाळगा – विमा सावकारांसोबत काम करताना देखील निवडक आहेत.

3. अर्जाच्या मंजुरीची प्रतीक्षा करा

किंवा नकार. लक्षात ठेवा की तुम्ही दुसर्‍या कर्जदात्याशी प्रयत्न करू शकता किंवा त्यांच्याशी पुन्हा वाटाघाटी करू शकता. उदाहरणार्थ, कर्जदाराने स्थावर मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेल्या एका रकमेवर मोजले, परंतु सावकार त्यापेक्षा लहान रकमेशी सहमत आहे किंवा त्याला असे वाटत नाही की ती व्यक्ती मासिक देयके काढणार नाही. पण जर तुम्हाला जामीनदार मिळाला, उत्पन्नाचे प्रमाणपत्र घेतले, सहकर्जदार जोडले तर कर्ज मंजूर होऊ शकते.

मंजूर अर्जाच्या वैधतेची मुदत धनको स्वतः ठरवते. सहसा ते एक ते तीन महिने असते. संपूर्ण प्रक्रियेनंतर पुन्हा जावे लागेल. तथापि, जर तुम्ही रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित कर्जाच्या सर्वोत्तम परिस्थिती शोधत असाल, तर तुमच्याकडे आधीपासूनच सर्व आवश्यक कागदपत्रे असतील आणि तुम्ही इतर वित्तीय संस्थांना अर्ज करू शकता.

4. तारण नोंदवा

Rosreestr मध्ये - हा विभाग देशातील स्थावर मालमत्तेचा लेखाजोखा ठेवण्यासाठी जबाबदार आहे - स्थावर मालमत्तेवर भार टाकण्यात आल्याची नोंद असावी. आतापासून, मालक वस्तू मुक्तपणे विकू शकणार नाही आणि कर्जदाराला फसवू शकणार नाही.

तारण नोंदणी करण्यासाठी, आपल्याला MFC किंवा Rosreestr वर जाण्याची आवश्यकता आहे. काहीवेळा तुम्ही समोरासमोर भेटीशिवाय करू शकता. वित्तीय संस्था सक्रियपणे इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरी वापरतात आणि कागदपत्रांच्या रिमोट फाइलिंगचा सराव करतात. तुम्ही स्वतः इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरी जारी करू शकता आणि तुम्हाला कुठे आणि कसे हे माहित नसल्यास, कर्ज देणारा तुम्हाला सांगेल. स्वाक्षरी दिली जाते, सरासरी 3-000 रूबल. काही सावकार ते त्यांच्या कर्जदारांना देतात.

5. पैसे मिळवा

करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, तुम्ही रोख स्वरूपात किंवा बँक खात्यात ट्रान्सफर करून पैसे मागू शकता. बँक पेमेंट शेड्यूल देखील जारी करेल. कदाचित पहिले पेमेंट चालू महिन्यातच करावे लागेल.

तारण कर्ज मिळविण्यासाठी सर्वोत्तम ठिकाण कोठे आहे?

बँका

सर्वात लोकप्रिय पर्याय. अपार्टमेंट, निवासी इमारती, अपार्टमेंट आणि अगदी गॅरेजद्वारे सुरक्षित कर्जे सेंट्रल बँकेच्या शीर्षस्थानी असलेल्या संस्था (क्लायंट आणि मालमत्तेच्या संख्येच्या बाबतीत सर्वात मोठी संस्था) आणि अधिक "विनम्र" सहकाऱ्यांद्वारे जारी केली जातात. उदाहरणार्थ, प्रादेशिक बँका.

कर्जदाराच्या पोर्ट्रेटचे मुल्यांकन करण्यात बँका अत्यंत सावध असतात. ते दस्तऐवज काळजीपूर्वक तपासतात आणि अर्ज मंजूरी प्रक्रियेस एक आठवडा किंवा जास्त वेळ लागू शकतो. कर्जाची कमाल रक्कम ठरवण्यात बँकाही कमी सामावून घेत आहेत. हा एक मोठा व्यवसाय आहे जो कर्जदाराने अचानक पैसे भरण्यास अयशस्वी झाल्यास स्वतःचा विमा काढू इच्छितो.

तयार राहा की जाहिरातीमध्ये बँक तुम्हाला रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेल्या कर्जावर एक दर देऊन आमिष दाखवेल आणि जेव्हा ती तुमची कागदपत्रे पाहते तेव्हा ती जास्त दर देऊ करेल. ते काही गुणांनी कमी करण्यासाठी, ते त्यांचे वेतन ग्राहक बनण्याची किंवा भागीदारांकडून अतिरिक्त विमा खरेदी करण्याची ऑफर देतील.

गुंतवणूकदार

कर्ज देणार्‍या कंपन्या आणि खाजगी गुंतवणूकदार आहेत. आम्हाला हे सांगण्यास भाग पाडले गेले आहे की 2022 साठी अशा कर्जाच्या कायदेशीरतेच्या दृष्टीने हा एक "ग्रे" झोन आहे. आमच्या देशात, खाजगी गुंतवणूकदारांना रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित असलेल्या व्यक्तींना कर्ज देणे निषिद्ध आहे. फक्त व्यवसाय (IP किंवा LLC).

मात्र, कायद्यातील पळवाटा सापडतात. शिवाय, काल्पनिक कायदेशीर संस्थांच्या नोंदणीसह फसवणूक होण्याच्या मार्गावर आहे. किंवा ते थेट कर्जदाराच्या मालमत्तेचे स्वतःवर पुनर्लेखन करतात, त्याची दिशाभूल करतात.

तुम्ही रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेल्या गुंतवणूकदाराकडून कर्ज घेण्याचे ठरविल्यास, स्वतंत्र वकिलाशी सल्लामसलत करण्याचे सुनिश्चित करा जेणेकरुन तो "छुपे अर्थ" साठीचा करार वाचू शकेल आणि तुम्हाला व्यवहारात मदत करू शकेल. 

अतिरिक्त मार्ग

आपल्या देशात, CPCs आहेत - क्रेडिट आणि ग्राहक सहकारी. त्याच्याकडे शेअरहोल्डर्स आहेत - साधारणपणे बोलायचे तर, ज्या लोकांनी त्यांचे पैसे एका सामान्य पूलमध्ये गुंतवले आहेत जेणेकरून इतर भागधारक, आवश्यक असल्यास, त्यांचा वापर करू शकतील. अर्थात, "धन्यवाद" साठी नाही, परंतु परस्पर फायदेशीर अटींवर. कृपया लक्षात घ्या की कायदेशीर CCPs सेंट्रल बँकेच्या रजिस्टरमध्ये आहेत.

सीपीसीमध्ये रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले कर्ज असे कार्य करते. क्लायंट त्याचा शेअरहोल्डर बनतो. तो कर्ज मागतो. सहकारी सहमत किंवा नकार देते. सर्व काही बँकेप्रमाणे आहे, परंतु CCPs कर्जदाराच्या व्यक्तिमत्त्वावर कमी मागणी करतात आणि कर्ज लवकर मंजूर करतात. त्याऐवजी, उच्च टक्केवारी सेट केली जाते (ते सेंट्रल बँक ठरवते त्यापेक्षा जास्त असू शकत नाही). काही "आक्रमक" बँका उशीरा पेमेंटचा संदर्भ देतात.

पूर्वी, MFIs (मायक्रोफायनान्स संस्था, रोजच्या संभाषणात त्यांना "क्विक मनी" म्हटले जाते) आणि प्यादी दुकाने देखील रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित कर्ज देऊ शकतात. आता त्यांना तसे करण्याची परवानगी नाही.

रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेल्या कर्जाबद्दल तज्ञांची पुनरावलोकने

आम्ही विचारले अल्मागुल बुर्गुशेव, वित्त कंपनीच्या सुरक्षित कर्ज विभागाचे प्रमुख सेवेबद्दल तुमचे मत शेअर करा.

“रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेल्या कर्जांना दरवर्षी गती मिळत आहे. लोकांना हे समजू लागले की हे खरोखर फायदेशीर आहे: ग्राहक कर्ज देण्यापेक्षा दर खूपच कमी आहेत, मुदत देखील 25 वर्षांपर्यंत वाढविली गेली आहे. अशा कर्ज देण्याच्या धोक्यांबद्दल कोणताही गैरसमज नाही. उदाहरणार्थ, त्यांचे इतर पाच ते दहा कर्ज बंद करण्यासाठी ग्राहक असे कर्ज घेतात. शेवटी, एका बँकेत पैसे भरणे अधिक फायदेशीर आहे. रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेली कमाल कर्ज रक्कम ऑब्जेक्टच्या मूल्याच्या 80% पर्यंत शक्य आहे.

ते स्वतःचा व्यवसाय उघडण्यासाठी किंवा वैयक्तिक व्यवसायाला पाठिंबा देण्यासाठी अशा कर्जाचा अवलंब करतात. नातेवाईकांद्वारे ऑपरेशनसाठी प्रभावी रक्कम आवश्यक असते तेव्हा आणखी दुःखद परिस्थिती देखील असतात.

नक्कीच, आपण एक अपार्टमेंट विकू शकता, परंतु जर एखाद्या व्यक्तीला खात्री आहे की तो पैसे देऊ शकतो, तर कर्ज का वापरू नये? तुम्ही सुरक्षित कर्ज घेतले आणि अचानक पैसे देऊ शकला नसला तरीही तुम्ही नेहमी विक्री करू शकता. या प्रकारचे कर्ज अशा कोणासाठीही योग्य आहे ज्याला माहित आहे की ते कोणत्या स्त्रोतांकडून कर्जाची परतफेड करतील.

कर्जदारांसाठी म्हणून. बँका नेहमीच दीर्घ कर्जाची मुदत आणि कमी दर असतात. परंतु अर्जाचा विचार जास्त काळ आहे आणि ते कर्जदार, क्रेडिट इतिहास, रोजगार यावर अधिक मागणी करतात. बहुतेकदा क्लायंट विचार करतो की जर त्याने त्याचे अपार्टमेंट गहाण ठेवले तर बँकेने त्याला अनावश्यक प्रश्न विचारू नयेत. तरीसुद्धा, बँक कर्जदारावर बारीक नजर ठेवते, मग त्याच्या अपार्टमेंटची किंमत कितीही असली तरी.

क्रेडिट कोऑपरेटिव्ह (CPCs) आधीच ग्राहकांसाठी अधिक निष्ठावान आहेत, परंतु दर बँकेच्या तुलनेत किंचित जास्त असू शकतात. खाजगी गुंतवणूकदारही तेवढेच निष्ठावान आहेत. परंतु याचा अर्थ असा नाही की ते प्रत्येकाला पैसे देत आहेत. उत्पन्न प्रमाणपत्रे आवश्यक नाहीत, परंतु ते मुलाखतीत संभाव्य कर्जदाराच्या विश्वासार्हतेचे मूल्यांकन करतात. एखाद्या गुंतवणूकदाराला उपचाराच्या दिवशी पैसे मिळू शकतात आणि हा नक्कीच फायदा आहे.

सैद्धांतिकदृष्ट्या, जर एखाद्या क्लायंटला त्वरीत पैसे शोधण्याची आवश्यकता असेल, तर तो गुंतवणूकदार किंवा CPC कडून ते मागू शकतो आणि नंतर बँकेकडे पुनर्वित्त करू शकतो.” 

लोकप्रिय प्रश्न आणि उत्तरे