मॉस्कोमध्ये गहाण ठेवून अपार्टमेंट कसे खरेदी करावे

मी 31 वर्षांचा आहे आणि घटस्फोटित आहे. लग्नाच्या पाच वर्षांच्या व्यतिरिक्त, माझ्याकडे अनुक्रमे दोन अपार्टमेंट आणि दोन नूतनीकरण आहेत. मी कबूल करतो, घटस्फोट घेण्यापेक्षा दुसरे सोडणे आणि सामायिक करणे अधिक कठीण होते. ती मला हवी तशीच होती. आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, त्यात फक्त परिपूर्ण स्वयंपाकघर होते.

प्रदेशातून घटस्फोट घेतल्यानंतर मी मॉस्कोला रवाना झालो, माझ्या माजी जोडीदारासाठी आदर्श अपार्टमेंट राहिले. त्यासाठी त्याने मला देय भाग दिला आणि एका आदर्श घरात राहायला गेलो. मला पुन्हा शोध, निवड, खरेदी, डिझाइन आणि माझ्यासाठी एक नवीन शब्द “मॉर्टगेज” करावा लागला. पण सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे ते एकट्याने, पुरुषाच्या मदतीशिवाय आणि समर्थनाशिवाय करावे लागले.

कसे निवडावे

मी आरक्षण करीन, मी बांधकामाधीन घर खरेदी केले आहे. वित्ताच्या दृष्टीने ते अधिक फायदेशीर होते आणि नवीन घर दुय्यम गृहनिर्माणापेक्षा अधिक आनंददायी आहे. परंतु बांधकामात गुंतवणूक करून, तुम्ही कोणत्याही परिस्थितीत जोखीम घेत आहात. आणि ते कमीतकमी करण्यासाठी, आपल्या भविष्यातील अपार्टमेंटच्या निवडीबद्दल जबाबदार वृत्ती घ्या. तर, सर्व प्रमुख बँकांच्या वेबसाइटवर विकसकांची एक मान्यताप्राप्त यादी, स्थान, मजल्यांची संख्या आणि ऑब्जेक्ट सुरू करण्याचे वर्ष आहे. ही अशी घरे आहेत ज्यांच्या बांधकामात ही बँक आपला निधी गुंतवते. हे, अर्थातच, उच्च-वाढ वेळेवर पूर्ण होईल याची पूर्ण हमी नाही, परंतु किमान काही.

प्रथम, जागा निश्चित करा. कृपया लक्षात घ्या की मोठ्या आणि मॉस्कोच्या जवळ असलेल्या शहरांमध्ये किंमती खूप जास्त असतील. किलोमीटरमधील फरक 10 पेक्षा जास्त असू शकत नाही, परंतु पैशांमध्ये ते सुमारे एक दशलक्ष आहे. उदाहरणार्थ, क्रॅस्नोगोर्स्क, डॉल्गोप्रुडनी, मायटीश्ची आणि तत्सम शहरांमध्ये नवीन इमारतीमध्ये एका खोलीच्या अपार्टमेंटची किंमत सुमारे 3,9 दशलक्ष रूबल असेल आणि त्या प्रदेशात थोडेसे पुढे - लोब्न्या, स्कोड्न्या, नाखाबिनो इ. - तुम्ही ठेवू शकता. 2,8 दशलक्ष च्या आत.

आपल्याला आवडत असलेल्या ऑब्जेक्टच्या साइटचा अभ्यास करा, आपण कामावर कसे पोहोचाल याची गणना करा. आणि ऑब्जेक्टकडे जाण्याचे सुनिश्चित करा, ते आपल्या स्वत: च्या डोळ्यांनी पहा. खरंच, अनेकदा विकसक सोयीस्कर वाहतूक सुलभतेचे आश्वासन देतात, परंतु प्रत्यक्षात सर्वकाही इतके गुलाबी नसते. जर गाडी नसेल, तर स्टेशनपासून चालण्याच्या अंतरावर बांधकामाची जागा शोधा. आता इलेक्ट्रिक ट्रेन नियमितपणे धावतात आणि त्यांना घाबरू देऊ नका.

गहाण कसे मिळवायचे

जर तुम्ही साधारणपणे नोकरी करत असाल (तुम्ही एक वर्षापेक्षा जास्त काळ एकाच ठिकाणी काम करत आहात, तुमचा अधिकृत पगार आहे), बँक कोणत्याही अडचणीशिवाय गहाण मंजूर करते. दस्तऐवज गोळा करणे देखील अवघड नाही, ते अगदी मानक आहेत.

सुरुवातीला, तुम्ही बँकेत प्रश्नावली भरा. त्यात तुमचा पगारावरील सर्व डेटा, तुम्हाला बँकेकडून कर्ज घ्यायची असलेली आवश्यक रक्कम आणि तुम्ही खरेदी करण्याची योजना आखलेली वस्तू समाविष्ट आहे.

अर्जाचे पुनरावलोकन केल्यानंतर आणि कर्ज मंजूर केल्यानंतर, बँक आवश्यक कागदपत्रांची यादी जारी करेल. त्यापैकी बहुतेक नेहमीच विकासकाकडे असतात.

कर्जाची रक्कम कशी मोजावी

गहाणखत जॉईन करताना, हे लक्षात ठेवा की बांधकामाचा चांगला कोर्स असतानाही, घर क्वचित प्रसंगी तुम्हाला वेळेवर सुपूर्द केले जाईल. सर्वसाधारणपणे, घरांचे भाडे विचारात घेऊन, गहाण ठेवण्यासाठी तुम्हाला खरोखर किती रक्कम दिली जाईल याची चांगली गणना करणे फायदेशीर आहे.

उदाहरणार्थ, जर एखाद्या अपार्टमेंटची किंमत 2,5 दशलक्ष आहे आणि आपण अर्धे पैसे जमा केले, तर गणना करताना आपल्याला महिन्याला 50 हजार रूबल मिळतात आणि 15 वर्षांसाठी गहाण ठेवता येते, तर मासिक देय 16 हजार रूबल आहे. त्यानुसार, गुंतवलेली रक्कम जितकी कमी तितकी रक्कम जास्त.

जर तुमच्याकडे आवश्यक रकमेच्या फक्त 20% रक्कम असेल (हे किमान डाउन पेमेंट आहे), तर त्याच परिस्थितीत तुम्हाला महिन्याला सुमारे 26 हजार रूबल भरावे लागतील.

तसे, बरेच लोक कमीतकमी कालावधीसाठी गहाण ठेवण्याचा प्रयत्न करतात, ते म्हणतात की ते शक्य तितक्या लवकर मिळतील आणि विसरतील. परंतु अधिक वर्षे कर्ज घेणे अधिक फायदेशीर आहे. आपले हात पहा: वर्षांची संख्या जितकी जास्त तितके पैसे कमी. पेमेंट जितके लहान असेल तितके अधिक विनामूल्य पैसे शिल्लक राहतील जे पुढे ढकलले जाऊ शकतात. बचत केल्यावर, ही रक्कम तारणाची लवकर परतफेड करण्यासाठी खर्च केली जाऊ शकते. आणि हे फायदेशीर आहे, कारण पहिल्या वर्षांमध्ये तुमचे बहुतेक मासिक पेमेंट व्याज फेडण्यासाठी बँकेकडे जाते आणि फक्त एक छोटासा भाग मुख्य कर्ज फेडण्यासाठी जातो. या जतन केलेल्या रकमेसह, तुम्ही फक्त मुख्य कर्ज कमी करू शकता आणि परिणामी, बँकेला जास्त पैसे देऊ नका. आणि त्याच वेळी, तुम्ही कर्जाच्या वर्षांची संख्या किंवा मासिक पेमेंटची रक्कम देखील कमी करू शकता, जसे तुम्ही स्वतः ठरवता.

मी माझ्या चावीसाठी एक वर्ष वाट पाहिली. आणि हे वर्ष सोपे नव्हते. अर्थात, एकत्र तारण भरणे सोपे आहे. मला तपस्या चालू करावी लागली. मी प्रवास पुढे ढकलला, काही ब्युटी ट्रीटमेंट वापरणे बंद केले, कॅफेमध्ये जेवण कमी केले आणि कपड्यांची खरेदी केली. खर्चाच्या यादीत फक्त सर्वात आवश्यक राहिले.

चाव्या मिळाल्यानंतर, मी दुरुस्तीसाठी बरेच महिने घालवले. तसे, दुरुस्तीसाठी अंदाजे रक्कम ताबडतोब गहाणखत ठेवणे चांगले आहे, म्हणजे, बांधकाम संपेपर्यंत तुम्हाला अनपेक्षितपणे मोठ्या रकमेची प्रतीक्षा करण्यासाठी कोठेही नसल्यास, तुमच्या गरजेपेक्षा थोडी जास्त रक्कम बँकेला विचारा. .

आता, मॉस्को प्रदेशात माझे स्वतःचे अपार्टमेंट आहे आणि मागे वळून पाहताना, मी असे म्हणू शकतो की हे सर्व वास्तविक आहे. खरे आहे, प्रवास आणि इतर आनंददायी खर्च अद्याप पुढे ढकलणे आवश्यक आहे, कारण आपल्याला अद्याप फर्निचर खरेदी करणे आणि दुरुस्तीसाठी कर्ज फेडणे आवश्यक आहे ... नाही, नाही, होय, आणि अधिक कमाई शोधण्याचा विचार चकचकीत होईल, परंतु गहाण ठेवल्यास ते आहे. ते स्थिर आहे हे अधिक महत्त्वाचे आहे.