सामग्री
2022 मध्ये घरासाठी सुरक्षित केलेले कर्ज कार्यक्रम हे अगदी सामान्य आहेत आणि जवळजवळ प्रत्येक बँकेत उपलब्ध आहेत. त्यांचे सार हे आहे की क्रेडिट संस्था क्लायंटला पैसे जारी करते आणि कर्जाची पूर्णपणे परतफेड करेपर्यंत त्याची मालमत्ता संपार्श्विक म्हणून स्वीकारते. त्याच वेळी, आपण घरात राहू शकता, परंतु बँक ओझे काढून टाकेपर्यंत ते विकणे किंवा देवाणघेवाण करणे अशक्य आहे. आम्ही तुम्हाला घर गहाण कसे ठेवायचे आणि टप्प्याटप्प्याने करार कसा करायचा ते सांगतो - प्रक्रियेच्या बारकाव्यापासून ते पैसे मिळवण्यापर्यंत.
घर गहाण ठेवण्याबद्दलचे महत्त्वाचे मुद्दे
| घराच्या गरजा | 37 वर्षांपेक्षा जुने लाकडी घर, इतर साहित्यापासून - बांधकामाच्या वर्षासाठी कोणतीही आवश्यकता नाही; पोशाख पदवी - 40-50% पर्यंत; मजबूत पाया; वर्षभर प्रवेशद्वार; मूलभूत संप्रेषणांची उपलब्धता |
| प्रक्रियेस किती वेळ लागतो | हे बँकेवर अवलंबून असते, सरासरी 1 ते 3 आठवड्यांपर्यंत |
| बँक संपार्श्विक म्हणून भारासह स्थावर मालमत्ता स्वीकारेल का? | जर घर आधीच गहाण ठेवलेले असेल तर ते पुन्हा गहाण ठेवता येत नाही |
| जर घर सामायिक मालकीचे असेल तर ते गहाण ठेवणे शक्य आहे का? | कर्जदार हा संपूर्ण घराचा किंवा त्याच्या काही भागाचा मालक असला पाहिजे. काही बँकांना तारणासाठी जोडीदाराची संमती आवश्यक असते. जर विवाह करार असेल आणि त्यात असे नमूद केले असेल की मालमत्तेचा काही भाग गहाण ठेवणे अशक्य आहे, तर बँक विचारार्थ वस्तू स्वीकारणार नाही. |
| संपार्श्विक वस्तूचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे का? | होय, कारण कर्जाची रक्कम मूल्यांकनाच्या रकमेवर अवलंबून असेल |
| अनिवार्य कागदपत्रे | पासपोर्ट आणि मालकीची कागदपत्रे. इतर कागदपत्रे - वित्तीय संस्थेच्या विवेकबुद्धीनुसार |
| मला गृहकर्ज कुठे मिळेल | बँका - व्याज दर 7-15% प्रतिवर्ष; खाजगी गुंतवणूकदार - व्याज दर 5-7% मासिक; MFO - वार्षिक 50% पर्यंत व्याज दर; CPC - वार्षिक 16% पर्यंत व्याज दर |
| बोजा | पैसे मिळण्यापूर्वी घरावर अधिभारित केले जाते, कर्जाची पूर्ण परतफेड केल्यानंतर काढले जाते |
| विमा | आपण नकार देऊ शकता, परंतु व्याज दर दरवर्षी 2-5% वाढेल |
| जास्तीत जास्त रक्कम | घराच्या मूल्यांकन मूल्याच्या 50-80% |
गहाण घर आवश्यकता
संपार्श्विकासाठी प्रत्येक बँकेच्या स्वतःच्या आवश्यकता असतात. काही फक्त अपार्टमेंट स्वीकारण्यास तयार आहेत. इतर लोक निवासी रिअल इस्टेट, डॉर्म रूम, घरे, टाउनहाऊस, कधीकधी उन्हाळ्यातील कॉटेज आणि गॅरेजमधील शेअर्सचा विचार करतात. ऑब्जेक्टसाठी आवश्यकता त्याच्या प्रकारावर अवलंबून असेल.
घर
बर्‍याचदा, बँकांना बांधकाम पूर्ण करणे आवश्यक असते आणि इमारत राहण्यासाठी तयार असते. कधीकधी प्रगतीपथावर असलेले बांधकाम संपार्श्विक म्हणून मंजूर केले जाऊ शकते जर त्यामध्ये आधीच संप्रेषण केले गेले असेल आणि एखादा प्रकल्प असेल. या प्रकरणात, गॅसची उपस्थिती आवश्यक नाही. इमारत स्वतः निवासी इमारत म्हणून दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे. पुन्हा, काही बँका "रहिवासी नोंदणी करण्याचा अधिकार नसलेल्या निवासी इमारतीचा" विचार करण्यास इच्छुक आहेत.
जर घर लाकडी असेल, तर काही बँका फक्त त्या अटीवर संपार्श्विक म्हणून घेतील की इमारत 1985 पेक्षा जुनी नाही. काही बँकांमध्ये - 2000 पेक्षा जुनी नाही. इतर साहित्यापासून बांधलेल्या घरांसाठी, वर्षासाठी कोणतीही कठोर आवश्यकता नाही. बांधकाम.
पोशाख पदवी देखील महत्वाची आहे. लाकडी घरांसाठी, ते 40% पेक्षा जास्त नसावे आणि इतर सामग्रीपासून बनवलेल्या घरांचे सरासरी मूल्य 50% आहे. इमारतीच्या पायासाठी आवश्यकता आहेत. ते घन आणि काँक्रीट, वीट किंवा दगडापासून बनलेले असणे आवश्यक आहे. ढिगाऱ्याच्या पायावर उभे असलेले घर बांधणे बहुतेक बँकांमध्ये काम करणार नाही.
आर्थिक संस्था इमारतीचे ठिकाणही पाहते. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, हे एक सेटलमेंट असावे जेथे, गहाण घराव्यतिरिक्त, आणखी किमान तीन निवासी इमारती आहेत. याव्यतिरिक्त, 2022 मध्ये घर गहाण ठेवण्यासाठी, त्यात वर्षभर प्रवेश असणे आवश्यक आहे, तसेच कायमस्वरूपी गटार व्यवस्था, वीज कंपनीकडून वीज, हीटिंग, पाणी, एक शौचालय आणि स्नानगृह असणे आवश्यक आहे.
टाउनहाउस
निवासी इमारतीचा स्वतंत्र प्रवेशद्वार, स्वत:चा पोस्टल पत्ता आणि शेजारी ब्लॉक असलेली एक सामाईक भिंत ज्यामध्ये दरवाजा नसेल तर तो भाग संपार्श्विक म्हणून घेतला जाईल. कागदपत्रांनुसार, परिसर वैयक्तिक ऑब्जेक्ट म्हणून नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. अनेक डिझाइन पर्याय शक्य आहेत:
- निवासी इमारतीचा भाग;
- ब्लॉक बिल्डिंग हाऊस;
- ब्लॉक विभाग;
- अर्ध-पृथक निवासी इमारतीचा भाग;
- अपार्टमेंट;
- राहण्याची जागा;
- निवासस्थानाचा भाग.
तुम्ही कर्ज घेण्याची योजना असलेल्या विशिष्ट बँकेच्या संपूर्ण आवश्यकता तिच्या अधिकृत वेबसाइटवर आढळू शकतात. तसेच, ही माहिती फोनद्वारे किंवा चॅटद्वारे बँक व्यवस्थापक किंवा समर्थन सेवा तज्ञांकडून मिळवता येते.
हे लक्षात घेतले पाहिजे की, बहुधा, ते आधीच भारित किंवा जीर्ण किंवा जीर्ण घरांच्या श्रेणीतील मालमत्ता संपार्श्विक म्हणून घेणार नाहीत. याव्यतिरिक्त, जर घराच्या मालकांनी पुनर्विकास केला आणि तो कायदेशीर केला नाही तर बँक नकार देऊ शकते. तारण ठेवण्याच्या उद्दिष्टाचा विचार करताना, बँक पुढील वर्षांमध्ये संभाव्यतः पाडल्या जाणाऱ्या इमारतींकडे बारकाईने लक्ष देते. सर्व प्रथम ते लाकडी इमारतींशी संबंधित आहे.
हे देखील विचारात घेण्यासारखे आहे की बँक, कर्ज जारी करण्यापूर्वी, एखाद्या व्यावसायिक मूल्यांकनकर्त्याशी संपर्क साधू शकते. जर तज्ञाने ऑब्जेक्टची स्थिती, त्याची झीज आणि दुरुस्तीची आवश्यकता आणि संभाव्य आपत्कालीन स्थिती याविषयी सकारात्मक मत दिले तर ऑब्जेक्ट संपार्श्विकासाठी मंजूर केला जाईल. तथापि, कर्जदार मूल्यांकनकर्त्याच्या सेवांसाठी पैसे देतो आणि ही रक्कम आगाऊ अंदाजपत्रकात असणे आवश्यक आहे.
घर गहाण ठेवण्यासाठी चरण-दर-चरण सूचना
ग्राहक कर्ज घेण्यापेक्षा घर गहाण ठेवणे आणि पैसे मिळवणे थोडे कठीण आहे. अधिक कागदपत्रे आवश्यक असतील आणि प्रक्रियेस बराच वेळ लागेल. कर्जदाराला कोणत्या पायऱ्या पार कराव्या लागतील?
- बँकेच्या वेबसाइटवर किंवा तिच्या शाखेत सुरक्षित कर्जासाठी अर्ज करा.
- बँकेला थेट भेट देऊन – ऑनलाइन अर्जासह, तज्ञाकडून स्पष्ट माहिती मिळवा – व्यवस्थापकाच्या कॉलची प्रतीक्षा करा आणि कागदपत्रांची यादी शोधा. ऑब्जेक्टसाठीच्या आवश्यकता देखील स्पष्ट केल्या पाहिजेत.
- बँकेत कागदपत्रे स्वतः किंवा ऑनलाइन सबमिट करा. येथे सर्वकाही शक्य तितक्या लवकर करणे इष्ट आहे, कारण काही दस्तऐवजांचा वैधता कालावधी मर्यादित आहे. उदाहरणार्थ, USRN मधील अर्क त्याच्या ऑर्डरच्या तारखेपासून 7 दिवसांपूर्वी तयार होणार नाही. जर तुम्ही उशीरा अर्ज केला आणि Rosreestr जारी करण्यास उशीर करत असेल, तर उत्पन्न प्रमाणपत्र किंवा कामगार प्रमाणपत्राची प्रत अवैध होऊ शकते (त्यांची वैधता कालावधी फक्त 30 दिवस आहे).
- संपार्श्विक आणि क्रेडिटवर बँकेच्या निर्णयाची प्रतीक्षा करा. ते मंजूर झाल्यास, कर्ज करारावर स्वाक्षरी करा आणि करार अंतिम करा.
- USRN मधील मालमत्तेवर तारण देणे, त्यावर भार टाकणे. काही बँकांमध्ये, ही पायरी वगळली जाऊ शकते, कारण ते स्वतंत्रपणे Rosreestr सह व्यवहाराची नोंदणी करतात. इतर क्रेडिट संस्थांमध्ये, तुम्हाला बँकेच्या कर्मचार्‍यासह Rosreestr किंवा MFC कडे यावे लागेल.
- Rosreestr अर्जावर प्रक्रिया करेपर्यंत आणि दस्तऐवज परत करेपर्यंत प्रतीक्षा करा, त्यात निकालावर एक चिन्ह ठेवा. ही कागदपत्रे बँकेत नेणे आवश्यक आहे.
- बँक सबमिट केलेल्या कागदपत्रांची तपासणी करेपर्यंत प्रतीक्षा करा आणि नंतर कर्ज जारी करा.
कराराच्या अटींवर अवलंबून, पैसे एकतर आगाऊ निर्दिष्ट केलेल्या खात्यात जमा केले जातील किंवा बँक व्यवस्थापक तुम्हाला कॉल करेल आणि ऑफिसमध्ये आमंत्रित करेल.
दस्तऐवज संपादन
दस्तऐवजांसाठी, प्रत्येक संस्थेची स्वतःची यादी असेल, जी आगाऊ स्पष्ट करणे आवश्यक आहे. तथापि, खालील कागदपत्रे बहुतेकदा आवश्यक असतात:
- फेडरेशनच्या नागरिकाचा पासपोर्ट;
- रिअल इस्टेटच्या मालकीची पुष्टी करणारे दस्तऐवज (त्यामध्ये सूचित केलेल्या मालकासह USRN मधील अर्क किंवा नोंदणीचे प्रमाणपत्र);
खालील कागदपत्रांची देखील विनंती केली जाऊ शकते:
- उत्पन्न विधान;
- कामाच्या पुस्तकाची प्रमाणित प्रत;
- SNILS;
- आंतरराष्ट्रीय पासपोर्ट;
- चालकाचा परवाना;
- विवाह करार, जर असेल तर;
- मालमत्तेच्या मूल्यांकनावर मूल्यांकन आयोगाचा अहवाल;
- संयुक्त मालकीच्या रिअल इस्टेटच्या तारणासाठी जोडीदाराची नोटरीकृत संमती.
घर गहाण ठेवण्यासाठी सर्वोत्तम जागा कोठे आहे?
तुम्ही केवळ बँकांमध्येच नाही तर इतर वित्तीय संस्थांमध्येही घर गहाण ठेवू शकता. रिअल इस्टेट गहाण ठेवणे सर्वात फायदेशीर कुठे आहे हे निर्धारित करण्यासाठी त्यांच्या अटींचा विचार करा.
बँका
कर्जाच्या अर्जाचा विचार करताना, बँका ग्राहकाची सॉल्व्हेंसी तपासल्यानंतरच तारणाकडे लक्ष देतात. म्हणून, कर्जदाराने आवश्यकता पूर्ण करणे महत्वाचे आहे आणि त्याचे उत्पन्न बँकेने शिफारस केलेल्यापेक्षा कमी नाही. त्याच वेळी, बँकेत कर्ज देण्याचे एक निर्विवाद प्लस म्हणजे व्यवहाराची पारदर्शकता. करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, पेमेंट वाढणार नाही आणि अतिरिक्त कमिशन किंवा राइट-ऑफ नसावेत.
इतर वित्तीय संस्थांच्या तुलनेत बँक कर्जाचे दर सर्वात कमी आहेत. सरासरी, ते दरवर्षी 7 ते 15% पर्यंत असतात. याव्यतिरिक्त, कर्जदाराने पेमेंट करणे थांबविल्यास, बँका केवळ कायद्यानुसार कठोरपणे कर्ज गोळा करतील.
तथापि, बँकेकडून सुरक्षित कर्जासाठी अर्ज करण्याचे तोटे देखील आहेत. सर्वप्रथम, क्रेडिट संस्था कर्जदाराच्या क्रेडिट इतिहासावर आधारित निर्णय घेते. जर ते दूषित झाले असेल किंवा अजिबात उपस्थित नसेल, तर अर्ज मंजूर केला जाऊ शकत नाही. संपार्श्विक ऑब्जेक्टची पडताळणी करण्यासाठी बराच वेळ लागतो, अर्ज करताना हे लक्षात घेतले पाहिजे. सरासरी, अर्ज सबमिट केल्यापासून आणि दस्तऐवजांच्या संपूर्ण पॅकेजपासून विचाराचा निकाल मिळण्यासाठी सुमारे एक आठवडा लागतो. मात्र अद्यापही कर्जदाराला पैसे मिळालेले नाहीत. जेव्हा तो मालमत्तेवरील भार निश्चित करेल आणि संबंधित कागदपत्रे बँकेकडे सादर करेल तेव्हाच हे होईल.
मूल्यमापन संस्थेद्वारे ऑब्जेक्ट तपासण्यासाठी देखील थोडा वेळ लागेल. याव्यतिरिक्त, कर्जदार सेवेसाठी पैसे देतो आणि हे अतिरिक्त 5-10 हजार रूबल आहे. बहुतेक बँकांमध्ये ऑब्जेक्टचा अनिवार्य विमा विचारात घेण्यासारखे आहे. कधीकधी आपण ते नाकारू शकता, परंतु नंतर व्याज दर 1-2 गुणांनी वाढेल. विम्याची किंमत वर्षातून 6-10 हजार रूबल आहे.
खाजगी गुंतवणूकदार
बँकांच्या विपरीत, खाजगी सावकार तारणाच्या तरलतेकडे अधिक लक्ष देतात. क्लायंटची सॉल्व्हेंसी पार्श्वभूमीत कमी होते, जरी पूर्णपणे लिहीलेली नाही. म्हणून, घर गहाण ठेवणे आणि पैसे मिळवणे सोपे आहे, परंतु बरेच महाग आहे. "खाजगी व्यापारी" द्वारे अर्ज विचारात घेण्याची मुदत लहान आहे, सहसा निर्णय अर्ज दाखल करण्याच्या दिवशी किंवा पुढच्या दिवशी घोषित केला जाईल. सरासरी व्याज दर दरमहा सुमारे 7% आहे, म्हणजे, वार्षिक 84% पर्यंत. म्हणून, बर्याच काळासाठी मोठी रक्कम घेणे फायदेशीर नाही. उदाहरणार्थ, आपण दरमहा 3% व्याज दराने 3 वर्षांसाठी 5 दशलक्ष रूबल घेतल्यास, संपूर्ण कालावधीसाठी जादा पेमेंट 3,5 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त असेल. हे लक्षात घेतले पाहिजे की बहुतेक खाजगी गुंतवणूकदार 1 वर्षासाठी करार करतात. सैद्धांतिकदृष्ट्या, एका वर्षात ते वाढविले जाऊ शकते, परंतु कोणीही हमी देत नाही की भविष्यात परिस्थिती आणखी वाईट होणार नाही.
MFIs
सध्याच्या कायद्यानुसार, मायक्रोक्रेडिट आणि मायक्रोफायनान्स संस्था व्यक्तींची निवासी रिअल इस्टेट असल्यास, सुरक्षिततेद्वारे सुरक्षित कर्ज जारी करू शकत नाहीत. तथापि, ते व्यावसायिक रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित पैसे जारी करू शकतात.
खाजगी सावकारांच्या बाबतीत जसे, अर्ज तपासताना, MFIs कर्जदाराच्या क्रेडिट इतिहासावर आणि सॉल्व्हेंसीकडे नव्हे तर गहाण ठेवलेल्या वस्तूच्या तरलतेकडे अधिक लक्ष देतात. त्याच वेळी, अनुप्रयोग स्वतःच बर्‍यापैकी पटकन विचारात घेतला जाईल, कधीकधी काही तासांत. तथापि, व्याज दर देखील कमी नसावा - वार्षिक 50% पर्यंत. कोणत्याही परिस्थितीत, आपण कर्ज आणि संपार्श्विक कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, आपण त्यांचा काळजीपूर्वक अभ्यास केला पाहिजे. बरं, वकील दाखवायची संधी असेल तर. अशा प्रकारे, भविष्यात जोखीम मोठ्या प्रमाणात कमी केली जाऊ शकते.
PDA
CPCs क्रेडिट ग्राहक सहकारी संस्था आहेत. या संस्थेचे सार हे आहे की भागधारक त्यात सामील होतात - दोन्ही व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था. ते एक-वेळ किंवा नियतकालिक योगदान देतात. आणि, आवश्यक असल्यास, ते कर्ज घेऊ शकतात आणि व्याज लक्षात घेऊन हळूहळू ते फेडू शकतात. जर एखादी व्यक्ती CCP चा सदस्य नसेल तर तो तेथे कर्ज घेऊ शकत नाही. अशा संस्थांच्या क्रियाकलापांचे नियमन कायद्याद्वारे केले जाते. CCP मध्ये सामील होण्याचा निर्णय घेतल्यास, तो विश्वासार्ह आहे याची खात्री करणे योग्य आहे. हे SRO मध्ये सहकारी सदस्यत्व तपासून करता येते. विशिष्ट स्वयं-नियामक संस्थेशी संबंधित माहिती CPC वेबसाइटवर सूचित करणे आवश्यक आहे.
या पद्धतीचे फायदे असे आहेत की अर्जाच्या विचारात जास्त वेळ लागत नाही आणि मालमत्तेवर भार लादल्याशिवाय पैसे दिले जाऊ शकतात. व्याजदर सामान्यतः इतर वित्तीय संस्थांपेक्षा कमी असतात. त्याच वेळी, क्रेडिटवर पुरेशी मोठी रक्कम दिली जाऊ शकते आणि निर्णय घेताना, कर्जदाराच्या निश्चित उत्पन्नाची उपस्थिती आणि त्याचा क्रेडिट इतिहास विचारात घेतला जात नाही.
KPC मध्ये घरासाठी सुरक्षित कर्ज मिळवणे सर्वात फायदेशीर ठरेल, परंतु जर तुम्ही आधीच सदस्य असाल किंवा तुमच्याकडे सदस्य होण्यासाठी वेळ असेल तरच अर्ज करा. अन्यथा, बँकेशी संपर्क करणे चांगले आहे.
घर गहाण ठेवण्याच्या अटी
रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेल्या कर्जाची परतफेड ग्राहक कर्जाच्या परतफेडीप्रमाणेच होते. ही वार्षिकी किंवा भिन्न पेमेंट असू शकतात. म्हणजेच, कर्जाच्या संपूर्ण मुदतीत सारखेच किंवा देयकाच्या कालावधीत कमी होत आहे.
संपार्श्विक ऑब्जेक्टच्या वास्तविक अनिवार्य विम्याबद्दल लक्षात ठेवण्यासारखे आहे. काही बँकांना कर्जदारासाठी जीवन आणि आरोग्य विमा आवश्यक असतो. काहीवेळा आपण सर्व विमा नाकारू शकता, परंतु नंतर बँक व्याज दर 1-5% वाढवेल.
हे देखील लक्षात घेणे आवश्यक आहे की घरावर बोजा लादल्यानंतर, मालक त्याची पूर्णपणे विल्हेवाट लावू शकणार नाही. म्हणजेच रिअल इस्टेट देणे, विकणे, देवाणघेवाण करणे किंवा दुसरी तारण देणे शक्य होणार नाही.
सर्व प्रथम, तुम्ही तुमचा पगार प्राप्त करणार्‍या बँकेशी संपर्क साधावा. या प्रकरणात, कमी कागदपत्रे आवश्यक असतील, याव्यतिरिक्त, बहुधा व्याज दर 0,5-2% ने कमी केला जाईल.
कर्जदार किती अपेक्षा करू शकतो? हे सहसा मालमत्तेचे मूल्य असलेल्या रकमेचा एक अंश असतो. प्रत्येक बँकेत, हा भाग वेगळा असेल आणि 50 ते 80% पर्यंत असेल. म्हणजेच, जर घराची किंमत 5 दशलक्ष रूबल असेल तर ते 2,5 ते 4 दशलक्ष रूबल पर्यंत कर्ज देतील.
सुरक्षित कर्जाचे पुनर्वित्त करणे अवघड आहे, कारण काही बँकांना संपार्श्विक पुन्हा जारी करण्याच्या प्रक्रियेला सामोरे जावेसे वाटेल. ज्या संस्थेकडे अर्ज सादर केला जाईल ते निवडताना हे लक्षात घेतले पाहिजे.
जर तुम्ही बँकेबाहेर कर्जासाठी अर्ज करायचे ठरवले तर फसव्या योजना टाळणेही महत्त्वाचे आहे. उदाहरणार्थ, कर्जाच्या कराराऐवजी, कर्जदाराला स्वाक्षरीसाठी देणगी करार किंवा विक्री आणि खरेदी करार दिला जाऊ शकतो. ते या प्रकारे स्पष्ट करतील: कर्जदाराने संपूर्ण कर्ज भरल्यानंतर, हा व्यवहार रद्द केला जाईल. तथापि, जर कर्जदाराने अशा करारावर स्वाक्षरी केली तर याचा अर्थ रिअल इस्टेटवरील त्यांच्या अधिकारांचे संपूर्ण आणि स्वैच्छिक हस्तांतरण होईल.
जोखीम कमी करण्यासाठी, आपण सुप्रसिद्ध मोठ्या संस्था आणि बँकांशी संपर्क साधावा. कर्जाचा करार वकिलाला दाखवणे देखील उचित आहे जेणेकरून तो त्याच्या कायदेशीरतेचे मूल्यांकन करू शकेल.
लोकप्रिय प्रश्न आणि उत्तरे
तज्ञांनी वाचकांच्या सर्वात सामान्य प्रश्नांची उत्तरे दिली: अलेक्झांड्रा मेदवेदेवा, मॉस्को बार असोसिएशनचे वकील и स्वेतलाना किरीवा, रिअल इस्टेट एजन्सी एमआयईएलच्या कार्यालयाच्या प्रमुख.
वर्षभर राहता येणार नाही असे घर गहाण ठेवणे शक्य आहे का?
स्वेतलाना किरीवा यांनी स्पष्ट केले की, औपचारिकपणे, बाग घरे तारण कराराचा विषय असू शकतात, परंतु सर्व बँका अशा संपार्श्विकासह कर्ज देत नाहीत. अशा बँका आहेत ज्या फक्त पुनर्विक्री किंवा नवीन इमारतींना कर्ज देतात. काही घरांद्वारे सुरक्षित कर्ज जारी करतात, परंतु त्यांना "निवासी" चा दर्जा असणे आवश्यक आहे आणि ते ज्या जमिनीवर आहे ती वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामाच्या स्थितीत असणे आवश्यक आहे.
मी अपूर्ण घर गहाण ठेवू शकतो का?
स्वेतलाना किरीवाचा असा विश्वास आहे की "अपूर्ण" घराचा अर्थ काय आहे यावर अवलंबून भिन्न पर्याय आहेत.
- जर घर कार्यान्वित केले नसेल आणि मालकीचा हक्क त्यासाठी नोंदणीकृत नसेल, तर ती रिअल इस्टेट वस्तू नाही - त्यानुसार, ते गहाण ठेवता येणार नाही. तथापि, जर मालकीचा हक्क प्रगतीपथावर असलेल्या बांधकामाची वस्तू म्हणून नोंदणीकृत असेल, तर अशा व्यवहारास परवानगी आहे, तथापि, ही वस्तू ज्या भूखंडावर स्थित आहे किंवा ही साइट भाड्याने देण्याचा अधिकार आहे त्या भूखंडाच्या समान कराराच्या अंतर्गत एकाच वेळी कर्जासह. प्लेजरच्या मालकीचे.
स्वेतलाना किरीवा यांनी नमूद केले की, कायद्यानुसार, सामायिक सामायिक मालमत्तेतील सहभागी इतर मालकांच्या संमतीशिवाय देखील सामायिक मालमत्तेच्या अधिकारात आपला वाटा गहाण ठेवू शकतो (गहाण ठेवण्याच्या कायद्याचे कलम 71). आणखी एक संभाषण म्हणजे बँका एका शेअरसाठी कर्ज देत नाहीत, त्यांना फक्त संपूर्ण वस्तूंमध्येच रस आहे ज्या नंतरच्या अंमलबजावणीदरम्यान कोणतीही कायदेशीर अडचणी आणणार नाहीत. तथापि, अशी परिस्थिती आहे ज्यामध्ये शेअरच्या विरोधात कर्ज मिळवणे शक्य आहे - हे अपार्टमेंटमधील "शेवटच्या" शेअरचे संपादन आहे, म्हणजे, जेव्हा तुमच्याकडे 4/5 असेल आणि तुम्हाला 1/5 मालकीची खरेदी करावी लागेल. सह-मालकाद्वारे. या प्रकरणात, आपण अशा बँका शोधू शकता जे या करारासाठी वित्तपुरवठा करतील.
च्या स्त्रोत
- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/
Uy joyni garovga qoʻyib kredit olsa boʻladimi Ya'ni Kadastr Hujjatlari Billan